はじめて不動産売却をお考えの方へ｜KAY不動産コンサルティング

はい、できます。中古物件は多くの方が住んでいる状態で売却を進められています。購入希望者の方が見学を希望された場合は、事前にご連絡した上で、お住まいを案内させていただくことがありますので、ご了承願います。

買主様のご希望次第ですが、リフォームをしてもその代金を売却価格に上乗せできるケースは少ないため、現状のまま売却されることが多いです。ただし、物件の築年数が古く、汚れが目立つ場合は必要なクリーニングやリフォームを行うと、早期に売却できることもあるため、物件の状態によると言えます。

急いで売却されたい場合は買取という方法も選択肢の一つです。早期に売却できますが、売却価格が相場より低くなる可能性があるため、最低売却価格の確認をおすすめします。価格の折り合いがつけば、スムーズに現金化できます。ご事情がある場合はお気軽にご相談ください。

はい、できます。チラシなどの広告を使わず、弊社独自のネットワークによるご紹介やインターネット広告など、状況に応じた販売活動を行うことができますので、ご相談ください。

再発行はできませんが、権利証を紛失していても一定の手続きを行えば、売却するのに問題はありません。安心してご相談ください。

はい、相続対策は早めに対策をすることで選択肢が増えますので、喜んでさせていただきます。

基礎控除として3，000万円+（600万円×法定相続人の人数）がありますので、この金額を超えなければ相続税の納税は不要となります。

相続税の評価額は市場価格（実勢価格）とは異なります。土地は相続税路線価を算定基準とし、建物は固定資産税評価額が算定基準となりますので、市場価格より評価は低くなることが大半です。

ご自宅の場合、3000万円特別控除がありますので一定要件をみたして、その金額の範囲内であれば特別控除を受けることができます。

はい、一定の目安期間を示していただき、買主様にご理解を得たうえで、ご売却することは可能です。

まずは、遺産分割協議にて登記名義人を変更する必要がありますが、売却は可能です。手続等詳しいことは弊社にお尋ねください

ご売却は可能です。但し、将来的に解体することも踏まえてご売却時に隣の家と解体時の補修など、一定の取り決めが必要なります。そのような交渉は当社で行いますのでご安心ください。

不動産の売却をご検討されているお客様は、無料で査定サービスをご利用いただけます。お気軽にご利用ください。

簡易査定は机上査定と呼ばれ、不動産会社が周辺の相場や基礎データなどの情報を参考にし、査定価格を算出します。訪問査定は不動産会社の担当者が現地を訪問し、現地の状況と基礎データをもとに査定します。簡易査定は実際の価格と誤差が生じる場合がありますが、訪問査定は眺望など物件のアピールポイントも反映され、より正確な査定価格がわかります。

周辺の相場や基礎データなどの情報に加え、近隣の住環境や建設予定などさまざまな項目を調査し、査定金額を算出します。不動産会社により算出方法が異なるため、査定金額は変わります。

査定価格が最終価格ではなく、お客様ご本人が売り出し価格を決めることになります。ただ、査定価格は不動産会社が周辺の相場や長年の経験をもとに物件を評価し、適正な価格を算出します。査定価格からかけ離れた希望価格で売り出しても、売却に時間がかかり、最終的な売却額が査定金額を下回ることもあります。一方で売却までに時間をかけられるなら、売り出し価格を高めにし、価格を調整することも可能です。不動産会社とよく相談されることをおすすめします。

現地査定に訪れた不動産会社の担当者の対応や、説明する際の知識の豊富さ、売却実績、査定金額などを総合的に判断して選ぶことをおすすめします。お客様に親身に対応してくれる不動産会社であることが大切です。

はい、喜んで無料で不動産査定させていただきます

複数の会社から査定を取ることで概ねの相場観は出ます。飛びぬけて高く査定している会社は、査定金額の信憑性が疑問です。しっかり査定金額の根拠の説明を聞くことをお勧めします。

住み替えの場合は売却のスケジュール調整が大変重要です。場合によっては仮住まいが必要になり、買い主様に引渡しをお待ちいただくこともあります。お客様の状況に合わせ、最適な方法をご提案しますので、ご相談ください。

転勤や進学、就職などのタイミングで住宅購入者が増えるため、不動産は年度末の3月前後と夏休み明けの9月前後に動きがあるとされます。ただし、価格競争になり、必ずしも売却価格に反映されるとは限りません。また、金利や税制改正などのタイミングも影響します。そのため、最適な売却のタイミングを提案できる不動産会社を見つけることが大切です。

今後その不動産に住む予定がない場合は、一般的に売却をおすすめします。将来、保有しているマンションに親族などが居住する可能性がある場合、賃貸に出して保有することも可能です。ただし、空き家リスクや固定資産税などを考えると、負担が大きくなります。将来、売却するときは築年数が経過し、現在より査定額は下がることも考える必要があります。お客様の人生設計にもよりますので、くわしくは当社までご相談ください。

売却、賃貸、どちらにもメリット・デメリットがあります。お客様のご事情にあわせて適切なアドバイスをさせていただきます。