京都で家族が困らない不動産相続｜京都市下京区のKAY不動産コンサルティング

京都で家族が困らない不動産相続

弊社は”相続”という課題を”家族の明るい未来設計”の伴走者として京都市で不動産相続のサポートを行っています

1. 窓口の一元化（ワンストップ相談）

相続には弁護士や税理士など複数の専門家が関わりますが、相談者が個別にやり取りをする負担を軽減するため、同社が**「相続コーディネート」の総合窓口**となります。これにより、各専門家が自分の業務範囲のみを説明することによる混乱を防ぎ、全体像を把握したアドバイスが可能になります。

2. 不動産調査と現状の「見える化」

まずは、相続財産の多くを占める不動産の実態を把握することから始めます。

• 不動産の棚卸し: 所有不動産の詳細を調査し、**「不動産調査報告書」**を作成します。
• リスクの顕在化: 共有名義や境界の問題など、将来「もめる原因」になりそうな潜在的リスクを洗い出します。
• 情報の共有: 複雑な情報をグラフ化・図解したオリジナル資料を用い、家族全員が現状を正しく理解できるよう「見える化」します。

3. 各専門家との連携・紹介

必要に応じて、**「京都府不動産コンサルティング協会」**のネットワークなどを活用し、最適な専門家をコーディネートします。

• 税理士: 相続税の申告や節税対策、納税資金の確保についての相談。
• 弁護士: 遺産分割協議の法的助言や、相続手続きに関する相談。
• その他: 登記に関わる司法書士や、建物の調査に関わる建築士など。

4. 家族会議の支援（合意形成）

「もめない相続」のために、第三者であるコンサルタントが介入して家族間のコミュニケーションをサポートします。

• レジュメ作成: ①不動産対策、②節税対策、③遺産分割対策の3つの柱で議題を整理します。
• 司会進行と記録: 公平な立場の第三者が介在することで、感情的になりがちな話し合いを冷静に進め、話し合いの内容を記録に残します。

5. 具体的な解決策（ロードマップ）の提示と実行

調査と家族会議の結果に基づき、具体的な対策を実行に移します。

• 分割案の提示: 代償分割や共有名義の解消など、具体的な分割方法を提案します。
• 利活用の提案: 空き家対策、未利用地の活用、資産組換（売却や購入）のアドバイスを行います。
• 遺言書の作成支援: 将来の紛争を防ぐため、公正証書遺言の作成などを推奨・サポートします。

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